Charentaise rénovée avec garage et jardin

Les points forts :

Habitable de suite
Belle pièce de vie lumineuse
Terrasse et jardin
Garage
Chauffage au sol par pompe à chaleur

GEMOZAC, située dans un petit village au calme et à 2.5 km des commerces, écoles et commodités - Maison Charentaise de 86 m² habitables, comprenant : Séjour-salon lumineux et traversant de 39 m², cuisine aménagée de 10 m² ouverte sur la pièce de vie, WC.
A l'étage : Palier, 2 chambres, salle d'eau avec WC.
Garage de 22 m² avec porte motorisée.
Vaste terrasse exposée Sud, sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la campagne.
Espace de stationnement et jardin enherbé.
Le tout sur un terrain de 310 m².
Maison entièrement rénovée en 2015, confortable garce à son chauffage au sol par pompe à chaleur.
Cette charmante maison de campagne sera idéale pour un premier achat immobilier, ou pour un pied à terre pour vos vacances à seulement 25 min' de ROYAN et des plages ! COUP DE COEUR ASSURÉ !

Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Ville	Gémozac 17260
Type	Charentaise
Surface	86.40 m²
Séjour	39 m²
Superficie du terrain	03 a 10 ca
Pièces	3
Chambres	2
Niveaux	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
État général	En bon état
Exposition	Sud
Chauffage	Au sol Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée
Isolation	Laine de verre de 200 + 80 entre chevron
Toiture	Tuiles romanes
Taxe foncière	555 €/an

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