Charmante maison de plain-pied avec jardin et garage

Les points forts :

Tous commerces et écoles à pied
Plain pied
Lumineuse
2 belles chambres
Dépendance
Garage
Jardin clos

COZES, idéalement située en plein coeur de ville ! Venez découvrir cette lumineuse maison de plain-pied de 111 m² habitables, comprenant : Hall d'entrée traversant, salon ouvert sur la salle à manger avec cheminée et poêle à bois, cuisine aménagée avec accès sur la terrasse, cellier-chaufferie, salle d'eau avec WC, 2 belles chambres de 17 m² chacune dont une avec pièce d'eau à restaurer entièrement.
Attenant, vous trouverez une dépendance à aménager de 25 m², idéale pour y accueillir la famille, les amis, ou créer un gîte ! Garage de 20 m².
Agréable jardin clos et arboré d'environ 350 m², exposé Sud et accessible en véhicule.
COUP DE COEUR pour cette charmante maison ancienne, située à deux pas des commerces et commodités, écoles, pharmacie... A VISITER SANS TARDER !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3730.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Ville	Cozes 17120
Type	Maison de bourg
Surface	111.00 m²
Superficie du terrain	04 a 78 ca
Pièces	5
Chambres	2
Salle d'eau	1 + 1 à restaurer
WC	1
État général	A rafraîchir
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	Bois
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Toiture	Tuiles plates et une partie éverites
Autres	Cheminée
Piscine	Non
Taxe foncière	717 €/an

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, CS 61311
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