Maison charentaise rénovée avec garage et jardin

Les points forts :

Belle pièce de vie lumineuse
Habitable de suite
Authentique maison ancienne
Pompe à chaleur, ballon thermodynamique
Terrasse + jardin clos et arboré
Garage de 32 m²

GEMOZAC, située dans un petit village au calme et à 2.6 kms des commerces, écoles et commodités - Maison Charentaise de 95 m² habitables, comprenant : Séjour - salon lumineux de 30 m² ouvert sur la cuisine aménagée et équipée de 23 m², WC, salle de bains avec douche, entrée de service.
A l'étage : 2 chambres de 16 et 9 m².
Garage attenant et communiquant de 32 m².
Terrasse exposée Sud, Jardin clos et arboré d'environ 1400 m² avec vue dégagée sur la campagne.
Espace de stationnement.
Maison authentique et confortable garce à sa pompe à chaleur, son poêle à bois et son ballon thermodynamique.
Cette charmante maison de campagne sera idéale pour un premier achat immobilier, ou pour un pied à terre pour vos vacances ! COUP DE COEUR ASSURÉ !

Honoraires inclus de 5.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/169/CQU2T/bareme_d_honoraires_janvier_2025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Gémozac 17260
Type	Charentaise
Surface	95.00 m²
Séjour	54 m²
Superficie du terrain	14 a 75 ca
Pièces	4
Chambres	2
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
État général	En bon état
Vue	Campagne
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Bois Climatisation Pompe à chaleur Réversible Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Toiture	Tuile mécanique + Tuile canal sur un sous-toiture bitumé
Piscine	Non
Taxe foncière	570 €/an

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