Ancien corps de ferme avec ses dépendances

Les points forts :

5000 m² de jardin arboré
Charme et caractère
Potentiel à rénover

MORTAGNE SUR GIRONDE, située dans un petit hameau à 4 kms du bourg et 10 kms de COZES, dans un écrin de verdure, Maison charentaise à rénover d'environ 154 m² habitables comprenant : Cuisine avec poêle à granules, salle à manger, salon, chambre, salle d'eau, WC et buanderie. A l'étage : 3 chambres, WC et grenier mansardé aménageable d'environ 50 m².
Attenantes et communicantes, 3 très belles dépendances à restaurer : Anciennes écuries de 21 et 40 m², Grange de 63 m². Terrasse.
Cette longère de caractère exposée Sud, profite pleinement de son jardin arboré sur plus de 5000 m² ! Beau potentiel à exploiter !

Honoraires inclus de 4.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3057.00 et 4137.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Mortagne-sur-Gironde 17120
Type	Charentaise
Surface	154.00 m²
Séjour	29 m²
Superficie du terrain	51 a 65 ca
Pièces	6
Chambres	4
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1789
État général	A rénover
Vue	Campagne
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Electrique Granulés Individuel
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Toiture	Everites récentes 2010
Taxe foncière	1 090 €/an

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